Vous achetez un appartement neuf sur plan à Gaillac. Avant les enduits et les peintures, un expert vérifie la distribution, les réseaux et les équipements prévus, pendant qu’il est encore temps de corriger.
Gaillac
La visite cloisons se déroule pendant le chantier, lorsque les cloisons sont posées et les réseaux encore apparents. L’expert compare le logement au plan de vente et à la notice descriptive : dimensions des pièces, position des portes, nombre et emplacement des prises, gaines, attentes de plomberie, isolation. Les écarts relevés sont transmis au promoteur, qui peut les corriger avant les finitions, à un coût bien moindre qu’après la livraison.
Visite cloisons : 480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Gaillac s’est bâtie en brique sur la rive droite du Tarn, autour de l’abbaye Saint-Michel : maisons et hôtels particuliers du centre ancien, faubourgs, chais et bâtiments viticoles, puis pavillons sur les coteaux et en périphérie.
Maisons de brique du centre, chais anciens, pavillons des coteaux et constructions récentes orientent l’examen gaillacois. Dans un tissu urbain aussi dense, les programmes neufs s’insèrent parfois entre des immeubles existants, avec des contraintes de mitoyenneté, d’acoustique et d’accès au chantier que l’expert prend en compte.
Les constructions neuves gaillacoises prennent surtout la forme de lotissements et de petites résidences en périphérie et dans les communes voisines. Pour un logement acheté sur plan à Gaillac, la visite cloisons a lieu pendant le chantier, lorsque les cloisons sont montées et les réseaux encore visibles.
La ville s’étend sur les terrasses alluviales du Tarn, au pied des coteaux de molasse du vignoble gaillacois : graviers, limons et argiles alternent, et les sols argileux réagissent aux sécheresses. L’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, la commune est classée en zone de sismicité 1, très faible, et le potentiel radon est faible.
Le Tarn longe le centre ancien au pied de l’abbaye : ses crues concernent les quartiers bas des berges, et les rez-de-chaussée et caves voisins de la rivière s’examinent à cette lumière.
À l’échelle de Gaillac, la base Géorisques recense 26 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2023, dont 9 pour des inondations et coulées de boue et 15 pour la sécheresse. Gaillac est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Gaillac, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Gaillac compte 16 162 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 5 095 hectares.
Ces données relèvent du promoteur et de ses bureaux d’études, mais elles éclairent certains constats : une fissure précoce dans un logement neuf mérite d’être signalée et suivie dès la visite cloisons.
Gaillac appartient à la communauté d’agglomération Gaillac-Graulhet. La commune compte 16 162 habitants sur environ 5 095 hectares, soit une densité proche de 317 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 81600.
Listez avant la visite les équipements qui comptent pour vous : position des prises de la cuisine, emplacement du lave-linge, sens d’ouverture des portes. L’expert vérifie ces points en priorité, car ils se corrigent facilement à ce stade.
En VEFA, l’acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l’avancement des travaux, mais n’a qu’un accès limité au chantier. La visite cloisons, organisée avec le promoteur lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits, est le moment où le logement prend forme sans que les réseaux soient encore cachés.
C’est le meilleur moment pour vérifier que l’appartement correspond au plan de vente, que les prises et les équipements prévus sont en place, et que l’isolation est posée correctement. Une erreur repérée à ce stade se corrige en quelques heures. Découverte à la livraison, elle impose de casser des cloisons finies.
L’expert mesure les pièces et compare les dimensions au plan annexé au contrat de réservation et à l’acte de vente : longueur et largeur des pièces, position des cloisons, largeur des passages, emplacement des portes et de leur sens d’ouverture, position des fenêtres. Il vérifie les placards, les gaines techniques et les éventuels faux plafonds qui réduisent la hauteur sous plafond.
Un écart de surface significatif peut avoir des conséquences contractuelles. L’expert le signale et vous indique les suites possibles.
À l’étape des cloisons, les réseaux sont encore visibles.
Combien de prises dans le séjour, où se trouve la prise de la plaque de cuisson, l’interrupteur est il du bon côté de la porte : ces questions trouvent leur réponse à la visite cloisons. L’expert relève les écarts avec la notice descriptive.
C’est aussi le moment de vérifier, avec le promoteur, les travaux modificatifs acquéreurs que vous avez éventuellement commandés.
L’expert vérifie la position des attentes d’eau et d’évacuation dans la cuisine, la salle de bains, les WC et pour le lave-linge, ainsi que leur cohérence avec le plan d’aménagement. Il contrôle le cheminement des conduits de ventilation, l’emplacement des bouches d’extraction prévues dans les pièces humides et les entrées d’air.
Une évacuation mal placée oblige à décaler un équipement ou à créer un coffrage après coup.
L’expert contrôle l’isolant posé sur les murs donnant sur l’extérieur ou sur des parties communes, sa continuité, l’absence de vide ou de compression, et le traitement autour des menuiseries. Il vérifie la présence d’isolant acoustique dans les cloisons séparatives lorsqu’il est prévu.
En immeuble collectif, l’isolation acoustique entre logements et avec les parties communes est un enjeu de confort majeur : l’expert regarde les points qui conditionnent sa qualité, comme les doublages et les traversées de gaines.
Une fenêtre rayée, un oscillo battant manquant, un volet absent, un seuil de balcon trop haut : l’expert relève ces écarts avec la notice descriptive pendant qu’ils peuvent encore être traités par le promoteur.
Si vous avez demandé des modifications au promoteur, munissez vous des plans et devis acceptés. L’expert vérifie leur réalisation et signale tout oubli ou écart, à corriger avant les finitions.
Le rapport photographié liste chaque constat, localisé dans le logement, avec sa référence au plan ou à la notice descriptive et la correction attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, idéalement par lettre recommandée ou par le canal prévu par le contrat, en demandant les corrections avant la livraison.
Lors de la visite de pré-livraison puis de la livraison, l’expert vérifiera que les points relevés ont été traités.
Cloison du séjour décalée par rapport au plan, réduisant la chambre voisine. Porte de salle de bains ouvrant du mauvais côté. Prise de plaque de cuisson absente. Deux prises manquantes dans une chambre. Évacuation du lave-linge mal placée. Bouche d’extraction non prévue dans les WC. Isolant interrompu derrière un radiateur. Fenêtre de dimension différente de la notice.
Chacun de ces points se corrige simplement à ce stade, alors qu’il imposerait des travaux lourds après la livraison.
La visite cloisons est en principe proposée par le promoteur à une date unique pour plusieurs acquéreurs. Réservez votre expert dès que vous connaissez la date. Munissez vous du plan de vente, de la notice descriptive et des éventuels travaux modificatifs.
La visite cloisons est la première des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite cloisons détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite cloisons pour chaque commune du Tarn, la page visite cloisons VEFA et l’assistance VEFA dans le Tarn.
Lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits et peintures.
L’expert mesure et documente l’écart. Selon son importance, il peut avoir des conséquences contractuelles.
Oui, sur la base des plans et devis acceptés par le promoteur.
C’est un constat technique indépendant qui fonde votre demande de corrections auprès du promoteur.
Oui, si le promoteur autorise l’expert à intervenir seul. Votre présence reste utile pour échanger.
Oui, elle vérifie les finitions et les corrections avant la livraison.
Il vérifie les dispositions visibles qui conditionnent l’isolation acoustique, sans réaliser de mesure.
480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Les constructions neuves gaillacoises prennent surtout la forme de lotissements et de petites résidences en périphérie et dans les communes voisines.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
