Fissures
Sécheresse et argiles dans le Tarn : pourquoi les maisons se fissurent après les étés secs
Un été sans pluie, puis les orages de l’automne, et une fissure apparaît en escalier sur la façade ou au-dessus d’une porte.
Argiles et molasse, brique foraine, pans de bois, crues, achat immobilier, VEFA, construction : 50 guides pour comprendre votre logement dans le Tarn, d’Albi à Mazamet, et agir au bon moment.
Le blog
Argiles des coteaux de molasse, brique foraine, pans de bois, bassin minier de Carmaux, pentes de la Montagne Noire : lire et traiter les fissures tarnaises au bon moment.
Un été sans pluie, puis les orages de l’automne, et une fissure apparaît en escalier sur la façade ou au-dessus d’une porte.
Autour d’Albi et de Castres, les lotissements ont gagné les coteaux, avec leurs vues dégagées et leurs terrains en pente.
À Albi, à Lavaur, à Gaillac ou à Rabastens, les façades anciennes sont bâties en brique foraine, cette grande brique plate en terre cuite qui donne aux villes du Tarn leur couleur.
Dans les centres anciens d’Albi, de Cordes-sur-Ciel, de Lautrec, de Sorèze ou de Lisle-sur-Tarn, des maisons anciennes associent une ossature en bois et des remplissages en brique ou en torchis.
Le bassin de Carmaux a vécu plus de deux siècles au rythme du charbon.
À Mazamet, à Aussillon, à Pont-de-Larn ou à Labruguière, les maisons s’accrochent aux premières pentes de la Montagne Noire.
Une fissure apparaît sur la façade et la même question se pose : est ce grave ?
Un grand chêne, une haie de thuyas ou une rangée de peupliers à quelques mètres de la maison : sur un sol argileux, la végétation peut suffire à faire fissurer une construction.
Murs en brique, caves des centres anciens, maisons au bord de l’Agout, condensation en montagne, radon : comprendre le chemin de l’eau et de l’air avant de les combattre.
Taches au pied des murs, peinture qui cloque, briques qui s’effritent, odeur de cave : dans les maisons anciennes en brique foraine d’Albi, de Gaillac ou de Lavaur, l’humidité a des causes multiples.
Une auréole qui monte du sol, une plinthe qui pourrit, un enduit qui se décolle sur le premier mètre du mur : les remontées capillaires touchent bien des maisons anciennes du Tarn, des maisons de village du Ségala aux maisons de brique du Lauragais.
Sous les maisons des centres anciens d’Albi, de Castres, de Gaillac ou de Cordes-sur-Ciel, les caves voûtées en brique ou creusées dans la roche font partie du patrimoine.
À Lacaune, à près de 800 mètres d’altitude, et dans les hameaux des monts de Lacaune, les hivers sont longs et froids.
Inodore et invisible, le radon est un gaz radioactif naturel qui s’échappe de certaines roches et peut s’accumuler dans les maisons.
Le Tarn, l’Agout, le Thoré, le Dadou et leurs affluents peuvent monter vite lors des fortes pluies.
Les maisons colorées qui plongent dans l’Agout à Castres, les anciennes mégisseries de Graulhet le long du Dadou, les usines de Mazamet au bord de l’Arnette et du Thoré : le Tarn compte un patrimoine bâti les pieds dans l’eau.
Une poudre blanche qui revient sans cesse sur le mur, un enduit qui gonfle puis tombe en poussière, des briques qui s’effritent : le salpêtre est le signe visible d’une circulation d’eau et de sels dans la maçonnerie.
Bastides, cité épiscopale d’Albi, zones inondables, bassin minier, corps de ferme, copropriétés : acheter informé dans le Tarn.
Une maison en brique à Albi, un appartement ancien à Castres, une maison de coteau près de Gaillac ou une ferme dans le Ségala : avant de signer, un bilan avant achat permet de savoir ce que vous achetez.
Lisle-sur-Tarn et sa grande place à arcades, Réalmont et ses couverts, Cordes-sur-Ciel perchée sur sa colline, Castelnau-de-Montmiral ou Valence-d’Albigeois : les bastides du Tarn séduisent par leur plan régulier et leurs maisons anciennes.
Une maison au bord du Tarn à Gaillac ou à Rabastens, un appartement près de l’Agout à Castres ou à Lavaur, une maison dans la vallée du Thoré : la proximité de l’eau a du charme, mais elle impose des vérifications avant d’acheter.
Habiter au pied de la cathédrale Sainte-Cécile, dans une maison de brique de la cité épiscopale d’Albi, ou dans le centre ancien de Cordes-sur-Ciel, de Castres ou de Lavaur : ces adresses font rêver.
Anciennes usines de délainage à Mazamet, mégisseries à Graulhet, ateliers textiles à Castres, bâtiments industriels à Saint-Juéry ou à Carmaux : le passé industriel du Tarn a laissé de grands volumes en brique, parfois reconvertis en lofts ou en appartements.
Maisons de mineurs alignées, pavillons des années 1960 et 1970, maisons récentes en périphérie : le bassin de Carmaux offre une grande diversité de biens.
Autour d’Albi, de Castres, de Gaillac ou de Graulhet, les lotissements des années 1970 offrent des maisons spacieuses, avec jardin, à des prix parfois accessibles.
Ferme en brique du Lauragais avec son pigeonnier, maison de maître des coteaux du Gaillacois, ferme de schiste du Ségala ou bâtisse de pierre des monts de Lacaune : les corps de ferme du Tarn attirent par leurs volumes et leur terrain.
Appartement dans un immeuble ancien en brique du centre d’Albi, dans une résidence des années 1960 à Castres ou dans un petit collectif récent à Lavaur : acheter en copropriété, c’est acheter un logement et une part d’immeuble.
Prouver, chiffrer et agir quand le bien révèle ses défauts après la vente.
Quelques mois après l’achat, une fissure réapparaît sous la peinture, une tache d’humidité gagne le mur de la chambre ou la charpente se révèle attaquée.
Une fissure qui réapparaît sous une peinture fraîche, un enduit refait sur une seule partie de la façade, un témoin de plâtre retrouvé derrière un meuble : certaines fissures ont été masquées avant la vente.
Un doublage en plaques de plâtre fraîchement posé, un lambris neuf au pied des murs, une peinture spéciale anti humidité : dans les maisons anciennes, ces travaux peuvent masquer une humidité ancienne.
En aménageant les combles ou en refaisant un plafond, le nouveau propriétaire découvre des poutres creusées de galeries, de la sciure au pied des bois, des trous de sortie d’insectes.
Dans le Tarn, bien des maisons ont déjà connu une sécheresse, une déclaration de sinistre, parfois une indemnisation et des travaux.
Dans les campagnes du Tarn, bien des maisons ne sont pas raccordées au tout à l’égout et disposent d’une installation d’assainissement non collectif.
Du contrat à la garantie biennale : réussir son achat sur plan dans le Tarn.
Acheter un logement neuf sur plan à Albi, à Castres, à Lavaur ou à Saint-Sulpice-la-Pointe, c’est s’engager sur un bien qui n’existe pas encore.
Le jour de la livraison d’un logement neuf acheté sur plan, l’émotion de la remise des clés laisse peu de place à l’examen minutieux.
La date de livraison approche et le chantier n’avance plus, ou le promoteur annonce un report de plusieurs mois.
Dans le Tarn, les étés sont chauds, et les épisodes de canicule se répètent.
Dans les résidences neuves d’Albi, de Castres ou de l’ouest du Tarn, les parkings et les caves en sous-sol sont un point sensible.
Un volet roulant qui se bloque, une robinetterie qui fuit, une porte intérieure qui ne ferme plus, une ventilation bruyante : dans un logement neuf, les équipements montrent parfois leurs faiblesses après la première année.
Lors d’un achat sur plan, vous signez pour un logement que vous ne pouvez pas visiter.
Argiles, coteaux, vent d’Autan, réception, retards : faire construire sous contrôle dans le Tarn.
Faire construire autour d’Albi, de Castres ou dans le Lauragais, c’est bâtir sur des coteaux de molasse riches en argiles.
Une vue sur la vallée du Tarn, sur les vignes du Gaillacois ou sur la Montagne Noire : les terrains en coteau séduisent bien des candidats à la construction.
Dans le Lauragais, l’Albigeois et le Castrais, le vent d’Autan souffle du sud est par épisodes, parfois pendant plusieurs jours, avec des rafales violentes.
Après des mois de chantier, le constructeur vous convoque à la réception de votre maison.
Le chantier de votre maison prend du retard, les ouvriers ne viennent plus, ou le constructeur annonce un nouveau report.
Le prix d’une maison en contrat de construction de maison individuelle est forfaitaire, mais il ne couvre que ce qui est décrit dans la notice.
Eau potable, assainissement, électricité, télécommunications, eaux pluviales : une maison neuve doit être raccordée à plusieurs réseaux, et ce poste réserve des surprises.
Brique foraine, pans de bois, tuile canal, isolation, granges : des travaux qui respectent ce que le Tarn a construit.
La brique foraine donne aux façades d’Albi, de Lavaur, de Gaillac ou de Rabastens leur teinte chaude et leur caractère.
Les façades à pans de bois d’Albi, de Cordes-sur-Ciel, de Lautrec ou de Sorèze ont traversé les siècles grâce à un entretien attentif.
Dans l’Albigeois, le Castrais, le Gaillacois et le Lauragais, les toitures en tuile canal, aux pentes douces et aux teintes rosées, dessinent le paysage.
Maison de brique foraine en centre ancien, ferme en pierre du Ségala, maison de bourg des monts de Lacaune : les maisons anciennes du Tarn gagnent en confort et en économies lorsqu’elles sont bien isolées.
Une grange en brique dans le Lauragais, un séchoir ou une étable en pierre dans le Ségala, un chai sur les coteaux du Gaillacois : transformer un bâtiment agricole en habitation offre de grands volumes et beaucoup de caractère.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
