Les matériaux de maçonnerie anciens, brique, pierre, mortier de chaux, terre, sont parcourus de pores très fins. L’eau du sol y monte par capillarité, comme dans une mèche, jusqu’à ce que l’évaporation à la surface du mur compense l’apport. Les maisons construites avant le milieu du XXe siècle n’ont en général aucune coupure de capillarité à la base des murs, contrairement aux constructions récentes, qui intègrent une barrière étanche au niveau du soubassement.

La hauteur atteinte varie de quelques dizaines de centimètres à plus d’un mètre. Elle dépend de la quantité d’eau dans le sol, de la porosité des matériaux, de l’épaisseur du mur et surtout de sa capacité à sécher. Un mur enduit à la chaux, bien ventilé des deux côtés, évapore l’eau sur une faible hauteur. Le même mur recouvert d’un enduit ciment ou d’un doublage voit l’humidité monter beaucoup plus haut. Le niveau de la nappe et la nature du sol, argileux ou sableux, modifient aussi la quantité d’eau disponible au pied des murs.

Le diagnostic repose sur des mesures réalisées à plusieurs hauteurs et dans plusieurs pièces, en surface et si nécessaire dans l’épaisseur du mur. Un profil d’humidité qui décroît régulièrement depuis le sol oriente vers des remontées capillaires ; une humidité localisée autour d’un point oriente vers une fuite ; une humidité superficielle sur les murs froids, variable avec le chauffage et l’aération, oriente vers la condensation. L’expert examine aussi l’extérieur : niveau du terrain, trottoirs, gouttières, drains.

Il recherche les facteurs aggravants : enduit ciment, peinture étanche, doublage collé, dallage béton coulé contre les murs, absence de ventilation. Ce sont eux qui transforment une humidité modérée, que le mur supportait depuis des siècles, en un problème visible. Notre expertise humidité établit ce diagnostic dans toutes les communes du Tarn, sans vendre de traitement. Son rapport hiérarchise les causes et indique l’ordre dans lequel engager les travaux, en commençant par les moins coûteux.

Lorsque ces mesures ne suffisent pas, une barrière à la base du mur peut être envisagée. Les coupures physiques, réalisées en sciant le mur par tronçons pour y insérer une membrane étanche, sont efficaces mais lourdes, et ne conviennent pas à toutes les maçonneries. Les injections de produits hydrophobes dans des forages à la base du mur créent une barrière chimique, avec une efficacité qui dépend de la nature du mur, de son état et de la qualité de la mise en œuvre.

D’autres procédés, électriques ou présentés comme innovants, sont proposés aux particuliers avec des promesses parfois excessives. Avant de signer, demandez sur quel diagnostic repose la proposition, quelles mesures permettront de vérifier le résultat, et quelle garantie couvre les travaux. Un expert indépendant, qui ne vend pas de traitement, peut vous aider à comparer les propositions des entreprises. Exigez enfin que les travaux soient décrits précisément dans le devis : longueur traitée, procédé, produit, profondeur et espacement des forages.