Votre maison est hors d’eau et hors d’air à Arthès. Avant la fermeture des doublages, un expert indépendant contrôle l’isolation, l’étanchéité à l’air, l’électricité, la plomberie et la ventilation, qui disparaîtront ensuite derrière les plaques.
Arthès
La visite cloisons intervient lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air, que les cloisons sont montées et que les doublages sont en cours de pose. L’expert vérifie la distribution intérieure, la continuité de l’isolation, l’étanchéité à l’air, la position et la protection des réseaux électriques et de plomberie, et les gaines de ventilation. Les défauts relevés peuvent être corrigés avant la fermeture des parois.
Visite cloisons : 550 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le Tarn compte environ 397 000 habitants répartis dans 314 communes. La population se concentre autour d’Albi et de Castres, dans le bassin de Carmaux, autour de Gaillac et de Graulhet, et à l’ouest, où Lavaur et Saint-Sulpice-la-Pointe vivent au rythme de l’aire toulousaine, tandis que la construction de maisons individuelles se déploie autour d’Albi à Lescure-d’Albigeois, Puygouzon, Le Sequestre, Marssac-sur-Tarn, Cunac, Castelnau-de-Lévis et Arthès, autour de Castres à Saïx, Soual, Sémalens, Lagarrigue et Viviers-lès-Montagnes, dans le bassin de Mazamet à Payrin-Augmontel et Pont-de-Larn, dans le bassin carmausin à Cagnac-les-Mines et Blaye-les-Mines, et dans l’ouest du département à Brens, Lagrave, Coufouleux et Briatexte. Les sols y sont contrastés : molasses argileuses et sableuses des coteaux de l’Albigeois, du Castrais, du Gaillacois et du Lauragais, terrasses alluviales du Tarn, de l’Agout et du Dadou, schistes du Ségala au nord-est, granite du Sidobre, roches anciennes de la Montagne Noire et des monts de Lacaune au sud-est, ancien bassin houiller autour de Carmaux. Toutes les communes du département sont en zone de sismicité 1, très faible. Les arrêtés de catastrophe naturelle y concernent à la fois la sécheresse, avec un retrait-gonflement des argiles classé en exposition forte au centre d’Albi, de Castres ou de Lisle-sur-Tarn, et les inondations, liées aux crues du Tarn, de l’Agout, du Thoré et du Dadou. Le potentiel radon atteint la catégorie 3 sur les terrains granitiques et anciens du sud-est, à Castres, à Mazamet ou à Lacaune.
Avant de construire à Arthès, consultez le plan local d’urbanisme applicable, intercommunal le cas échéant, le règlement du lotissement s’il existe et l’état des risques du terrain. Ces documents fixent les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, et signalent les contraintes du sol que le constructeur doit intégrer dès la conception du projet.
À l’étape des cloisons, ce contexte se traduit surtout par des exigences de confort : isolation conforme à l’étude thermique, étanchéité à l’air, ventilation adaptée à une maison neuve très étanche. Ces points se contrôlent avant la pose des plaques. Une maison bien isolée et bien ventilée est aussi une maison sans condensation ni moisissures.
Arthès compte 2 528 habitants selon l’INSEE, au sein de la communauté d’agglomération de l’Albigeois, dans le Tarn. Arthès est classée, au centre de la commune, en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, ce qui impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible dans les secteurs concernés.
La base Géorisques recense pour Arthès 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 11 pour la sécheresse et les mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles et 3 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1982 et 2023. La dernière reconnaissance liée à la sécheresse concerne l’année 2022. La commune est en zone de sismicité 1.
À l’étape des cloisons, le sol n’est plus directement en jeu, mais des fissures déjà visibles dans les murs ou les planchers doivent être signalées : elles peuvent révéler un mouvement à surveiller.
Pour une famille qui habite Albi ou son agglomération et fait construire à Arthès, le chantier se trouve à une distance qui rend les visites espacées. Les entreprises se succèdent, les ouvrages se recouvrent, et une étape peut être franchie entre deux passages. L’expert du réseau Check my House intervient sur place aux moments clés et vous adresse un rapport photographié, que vous transmettez au constructeur.
Associer chaque appel de fonds à un contrôle permet de suivre l’avancement réel du chantier sans multiplier les allers et retours, et de dialoguer avec le constructeur sur des constats précis.
L’isolation conditionne le confort et les consommations de la maison pendant des décennies. Un isolant mal posé, avec des lames d’air, des jonctions non traitées ou des zones manquantes autour des menuiseries, perd une grande partie de ses performances. Une fois les plaques posées, ces défauts ne se voient plus et leur correction impose de déposer les doublages.
Les réseaux suivent la même logique : une gaine écrasée, une canalisation sans fourreau ou une gaine de ventilation pliée provoquent des pannes, des fuites ou une ventilation insuffisante.
Une chambre plus petite que prévu, une porte décalée, un placard absent, une hauteur réduite par un soffite : ces écarts se constatent facilement à l’étape des cloisons et se corrigent encore. L’expert mesure chaque pièce et compare aux plans du contrat.
L’isolation se vérifie avant qu’elle ne disparaisse derrière les doublages.
L’expert vérifie la nature et l’épaisseur de l’isolant au regard de la notice et de l’étude thermique, sa continuité, sa pose sans tassement ni déchirure, le traitement des jonctions avec les planchers et les menuiseries. Dans les combles, il contrôle l’épaisseur et la répartition de l’isolant.
Il observe la membrane d’étanchéité à l’air lorsqu’elle est prévue : continuité, raccords, traitement des traversées. La performance de la maison sera vérifiée en fin de chantier par un test d’étanchéité à l’air, que ces défauts peuvent compromettre.
L’expert contrôle la position des boîtiers, le nombre de prises et de points lumineux prévus à la notice, la pose des gaines sans écrasement ni pliure, leur fixation et l’accessibilité des boîtes de dérivation. Il ne réalise pas le contrôle réglementaire de l’installation, mais il relève les défauts de mise en œuvre visibles.
Pour une maison neuve, un tableau électrique bien dimensionné et des circuits conformes à l’usage prévu évitent des ajouts coûteux après l’emménagement.
L’expert vérifie le passage des canalisations d’alimentation et d’évacuation, leur protection, la pente des évacuations, la position des attentes et l’accessibilité des raccords. Pour la ventilation, il contrôle le cheminement des gaines de VMC, leur fixation, l’absence d’écrasement, la position des bouches d’extraction et des entrées d’air.
Une ventilation mal installée est une cause directe d’humidité dans une maison neuve.
À cette étape, les menuiseries extérieures sont posées. L’expert vérifie leur conformité à la notice, leur calage, leur fixation, leur fonctionnement et le traitement de l’étanchéité entre le dormant et la maçonnerie. Un défaut à cette jonction provoque des infiltrations d’air et d’eau.
Le confort acoustique dépend de ce qui se trouve dans les cloisons : isolant entre les pièces lorsqu’il est prévu, traitement autour des chambres et des salles d’eau, désolidarisation des chutes d’eaux usées. Une évacuation non isolée derrière une chambre produit un bruit gênant à chaque utilisation.
Ces dispositions figurent en principe dans la notice descriptive : l’expert vérifie qu’elles sont réellement mises en œuvre.
Isolant manquant derrière une gaine technique. Laine minérale tassée en pied de doublage. Jonction non traitée entre isolant de mur et isolant de plafond. Membrane d’étanchéité à l’air percée sans adhésif de réparation. Gaine électrique écrasée sous une lisse. Évacuation de lave-linge sans pente. Gaine de VMC pliée. Absence de renfort pour un meuble haut de cuisine. Cloison décalée réduisant une chambre.
Chacun de ces défauts se corrige en quelques heures avant la pose des plaques. Après, il faut déposer, reprendre et refaire les finitions.
Le rapport photographié constitue en outre une trace utile en cas de désordre thermique constaté après l’emménagement.
Notice descriptive, plans cotés, étude thermique, liste des équipements électriques prévus, plan de la ventilation lorsqu’il existe : ces documents permettent à l’expert de comparer ce qui est posé à ce qui est prévu. Signalez aussi les modifications que vous avez demandées en cours de chantier.
Plus le dossier est complet, plus le contrôle est précis.
En CCMI, l’achèvement des cloisons et la mise hors d’air correspondent à un appel de fonds plafonné à 75 % du prix cumulé. Le rapport de l’expert vous permet de vérifier que ces étapes sont réellement achevées et conformes avant de régler.
Après les cloisons vient la visite chape. La visite précédente est la visite gros œuvre. Retrouvez le suivi CCMI et nos tarifs.
Non, ce test réglementaire est réalisé en fin de chantier. L’expert relève en amont les défauts visibles.
Oui, à cette étape c’est simple.
Le contrôle réglementaire relève d’organismes spécialisés. L’expert vérifie la mise en œuvre visible.
Elle reste utile pour la distribution et les finitions, mais l’isolation et les réseaux ne seront plus visibles.
Signalez le par écrit au constructeur avant la fermeture des doublages.
Oui, lorsque l’accès est possible en sécurité.
Oui, l’expert intervient seul et vous adresse son rapport photographié.
Oui, un expert du réseau intervient à Arthès et dans tout le Tarn.
550 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air et les réseaux posés, avant la fermeture des doublages.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
